Loyer moyen à Meaux en 2026
Dernières données officielles disponibles : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère chargé du Logement), page mise à jour le 2 octobre 2026.
Appartement
16,7 €/m²
de 14,0 à 19,8 €/m² selon le logement
Maison
14,0 €/m²
de 10,4 à 18,7 €/m²
Classement
192e / 482
des villes de plus de 20 000 habitants, de la plus chère à la moins chère
À Meaux, un appartement se loue en moyenne 16,7 € le m² charges comprises, soit 8 % de plus que la médiane des grandes villes françaises (15,4 €/m²). Dans son département (Seine-et-Marne), la médiane des 16 villes de plus de 20 000 habitants est de 17,6 €/m².
Carte des loyers à Meaux et autour
Budget mensuel selon la surface
| Logement | Surface | Prix au m² | Loyer estimé |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 19,3 € | 482 € |
| 2 pièces | 45 m² | 19,3 € | 868 € |
| 3 pièces | 65 m² | 15,0 € | 978 € |
| 4 pièces | 85 m² | 15,0 € | 1 278 € |
Loyers d'annonce charges comprises, non meublés.
Ce que révèlent les chiffres à Meaux
Les petites surfaces sont nettement plus chères au m²
À Meaux, le m² d'un studio ou d'un 2 pièces (19,3 €) revient 28 % plus cher que celui d'un 3 pièces et plus (15,0 €). À budget égal, un grand logement offre donc plus d'espace par euro.
Meaux, alternative moins chère à Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Georges, à 20 km, se loue 18,8 €/m², soit 13 % de plus qu'à Meaux. Pour 45 m², l'écart atteint 94 € par mois.
La maison, bien moins chère au m²
Une maison se loue 14,0 €/m², 16 % de moins qu'un appartement. Comme les maisons sont plus grandes, le loyer mensuel reste plus élevé : environ 1 256 € pour 90 m².
13e ville la plus chère du département
Parmi les 16 villes de plus de 20 000 habitants de ce département (Seine-et-Marne), Meaux se classe 13e pour le loyer au m². La médiane départementale est de 17,6 €/m².
2 604 € de revenus pour louer 45 m²
Avec la règle des revenus égaux à trois fois le loyer, souvent exigée par les bailleurs, il faut gagner environ 2 604 € net par mois pour un 2 pièces de 45 m² (868 €), et 1 447 € pour un studio de 25 m².
Le marché locatif de Meaux en contexte
- Zone tendue
- Oui
- Zonage ABC
- A
- Revenu médian
- 22 410 € / an par unité de consommation
- Locataires du privé
- 30,8 % des résidences principales
Meaux est classée en zone tendue (agglomération de Meaux). Concrètement : le locataire d'une location vide peut donner congé avec un préavis d'un mois au lieu de trois, à condition de le préciser dans sa lettre de congé, et à la relocation, le loyer d'un nouveau locataire ne peut pas dépasser l'ancien loyer révisé selon l'IRL, sauf travaux importants ou loyer sous-évalué.
Rapporté au revenu médian de la commune, un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen (868 € par mois) représente 46 % du revenu annuel d'une personne seule, au-delà du seuil de 33 % souvent retenu par les bailleurs. Calculez le loyer adapté à vos revenus.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche F1168 (préavis, mise à jour le 16 avril 2026) ; décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (zones tendues) ; arrêté du 23 juin 2026 (zonage ABC) ; INSEE, Filosofi 2023 (revenu disponible médian par unité de consommation) et recensement 2023 (statut d'occupation). Licence Ouverte.
Meaux n'applique pas l'encadrement des loyers : le loyer est libre à la signature.
Avec le dernier IRL (T2 2026 : +1,15 %), un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen de Meaux peut augmenter au maximum de 9,98 € par mois. Calculez la révision de votre loyer ou lisez toutes les règles de l'augmentation de loyer 2026.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Meaux ?
Le loyer d'annonce moyen pour un appartement à Meaux est de 16,7 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 868 € par mois pour un 2 pièces de 45 m² (prix des petites surfaces : 19,3 €/m²). Pour une maison, il est de 14,0 €/m².
Quel loyer pour un studio à Meaux ?
Pour un studio de 25 m², comptez environ 482 € par mois charges comprises, sur la base de 19,3 €/m² pour les petites surfaces. Les petits logements ont un prix au m² plus élevé que les grands.
Meaux est-elle en zone tendue ?
Oui. Meaux figure sur la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié le 22 décembre 2025) : préavis d'un mois pour le locataire d'une location vide, et loyer encadré à la relocation.
Les loyers sont-ils encadrés à Meaux ?
Non, Meaux n'applique pas l'encadrement des loyers. Le loyer est libre à la signature, mais sa hausse en cours de bail reste limitée par l'IRL.
Source : Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Méthodologie.