Loyer moyen à Lyon en 2026
Dernières données officielles disponibles : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère chargé du Logement), page mise à jour le 2 octobre 2026.
Appartement
16,6 €/m²
de 12,8 à 21,5 €/m² selon le logement
Maison
16,5 €/m²
de 11,2 à 24,4 €/m²
Classement
195e / 482
des villes de plus de 20 000 habitants, de la plus chère à la moins chère
À Lyon, un appartement se loue en moyenne 16,6 € le m² charges comprises, soit 8 % de plus que la médiane des grandes villes françaises (15,4 €/m²). Dans son département (Rhône), la médiane des 16 villes de plus de 20 000 habitants est de 15,3 €/m².
Carte des loyers à Lyon et autour
Budget mensuel selon la surface
| Logement | Surface | Prix au m² | Loyer estimé |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 19,1 € | 478 € |
| 2 pièces | 45 m² | 19,1 € | 860 € |
| 3 pièces | 65 m² | 15,3 € | 996 € |
| 4 pièces | 85 m² | 15,3 € | 1 302 € |
Loyers d'annonce charges comprises, non meublés.
Ce que révèlent les chiffres à Lyon
Les petites surfaces sont nettement plus chères au m²
À Lyon, le m² d'un studio ou d'un 2 pièces (19,1 €) revient 25 % plus cher que celui d'un 3 pièces et plus (15,3 €). À budget égal, un grand logement offre donc plus d'espace par euro.
S'éloigner de 7 km fait baisser le loyer de 11 %
À 7 km, Vénissieux affiche 14,7 €/m² en moyenne, soit 84 € d'économie par mois pour 45 m², ou 1 004 € par an.
Maison ou appartement : des prix proches
Une maison se loue 16,5 €/m², 0 % de moins qu'un appartement. Comme les maisons sont plus grandes, le loyer mensuel reste plus élevé : environ 1 487 € pour 90 m².
La ville la plus chère de son département
Parmi les 16 villes de plus de 20 000 habitants de ce département (Rhône), Lyon se classe 1re pour le loyer au m². La médiane départementale est de 15,3 €/m².
2 581 € de revenus pour louer 45 m²
Avec la règle des revenus égaux à trois fois le loyer, souvent exigée par les bailleurs, il faut gagner environ 2 581 € net par mois pour un 2 pièces de 45 m² (860 €), et 1 434 € pour un studio de 25 m².
Ce que paient vraiment les locataires en place
Les annonces ne montrent que les logements à louer. L'observatoire local des loyers mesure, lui, les loyers hors charges payés par l'ensemble des locataires du parc privé. Au 1er janvier 2024, la médiane est de 13,6 €/m² (ville centre, Agglomération de Lyon), soit un loyer mensuel moyen de 773 € pour 59 m².
| Logement | Loyer HC / m² | Loyer moyen |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17,5 € | 522 € |
| 2 pièces | 14,3 € | 666 € |
| 3 pièces | 12,5 € | 846 € |
| 4 pièces et plus | 11,6 € | 1 131 € |
| Emménagés depuis moins d'un an | 14,5 € | 805 € |
Le loyer d'annonce moyen à Lyon (16,6 €/m² charges comprises) dépasse de 22 % ce loyer médian des locataires en place. L'écart s'explique par les charges, incluses dans les annonces, et par le fait que les loyers des baux récents sont plus élevés que ceux des baux anciens : les ménages emménagés depuis moins d'un an paient 14,5 €/m² hors charges.
Source : Observatoires locaux des loyers (www.observatoires-des-loyers.org), loyers hors charges du parc locatif privé au 1er janvier 2024, 20 795 logements enquêtés, Licence Ouverte 2.0.
Le marché locatif de Lyon en contexte
- Zone tendue
- Oui
- Zonage ABC
- A
- Revenu médian
- 28 290 € / an par unité de consommation
- Locataires du privé
- 48,1 % des résidences principales
Lyon est classée en zone tendue (agglomération de Lyon). Concrètement : le locataire d'une location vide peut donner congé avec un préavis d'un mois au lieu de trois, à condition de le préciser dans sa lettre de congé, et à la relocation, le loyer d'un nouveau locataire ne peut pas dépasser l'ancien loyer révisé selon l'IRL, sauf travaux importants ou loyer sous-évalué.
Rapporté au revenu médian de la commune, un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen (860 € par mois) représente 36 % du revenu annuel d'une personne seule, au-delà du seuil de 33 % souvent retenu par les bailleurs. Calculez le loyer adapté à vos revenus.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche F1168 (préavis, mise à jour le 16 avril 2026) ; décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (zones tendues) ; arrêté du 23 juin 2026 (zonage ABC) ; INSEE, Filosofi 2023 (revenu disponible médian par unité de consommation) et recensement 2023 (statut d'occupation). Licence Ouverte.
Loyer par arrondissement
| Arrondissement | Appartement | 45 m² |
|---|---|---|
| Lyon 6e | 17,7 €/m² | 795 € |
| Lyon 2e | 17,6 €/m² | 792 € |
| Lyon 1er | 17,1 €/m² | 768 € |
| Lyon 4e | 16,9 €/m² | 760 € |
| Lyon 3e | 16,4 €/m² | 738 € |
| Lyon 7e | 16,3 €/m² | 734 € |
| Lyon 9e | 16,0 €/m² | 721 € |
| Lyon 8e | 16,0 €/m² | 719 € |
| Lyon 5e | 15,8 €/m² | 710 € |
Encadrement des loyers à Lyon
Actualité au 2 octobre 2026. L'encadrement des loyers est une expérimentation qui prend fin en novembre 2026, sauf prolongation. Une proposition de loi, déjà adoptée par l'Assemblée nationale, doit être examinée par le Sénat à partir du 21 octobre ; le gouvernement soutient une prolongation d'au moins deux ans. D'ici là, les plafonds ci-dessous s'appliquent.
Lyon fait partie du territoire encadré « Lyon et Villeurbanne ». Le loyer hors charges d'une location signée ou renouvelée ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré fixé pour le quartier, le nombre de pièces et l'époque de construction.
Avec le dernier IRL (T2 2026 : +1,15 %), un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen de Lyon peut augmenter au maximum de 9,89 € par mois. Calculez la révision de votre loyer ou lisez toutes les règles de l'augmentation de loyer 2026.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lyon ?
Le loyer d'annonce moyen pour un appartement à Lyon est de 16,6 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 860 € par mois pour un 2 pièces de 45 m² (prix des petites surfaces : 19,1 €/m²). Pour une maison, il est de 16,5 €/m².
Quel loyer pour un studio à Lyon ?
Pour un studio de 25 m², comptez environ 478 € par mois charges comprises, sur la base de 19,1 €/m² pour les petites surfaces. Les petits logements ont un prix au m² plus élevé que les grands.
Lyon est-elle en zone tendue ?
Oui. Lyon figure sur la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié le 22 décembre 2025) : préavis d'un mois pour le locataire d'une location vide, et loyer encadré à la relocation.
Les loyers sont-ils encadrés à Lyon ?
Oui, Lyon applique l'encadrement des loyers (Lyon et Villeurbanne). Le loyer hors charges ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré du quartier, sauf complément de loyer justifié.
Source : Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Méthodologie.