Quel loyer pour quel salaire ?

Tableau : loyer maximum selon votre salaire net

Loyer charges comprises à ne pas dépasser, selon les deux repères utilisés par les bailleurs.

3 fois le loyer : salaire brut ou net ?

La règle des 3 fois se calcule sur le revenu net mensuel, c'est-à-dire le net à payer avant impôt sur le revenu figurant sur la fiche de paie, et sur le loyer charges comprises. Ce n'est pas une obligation légale : c'est la pratique des bailleurs et des assurances loyers impayés, qui fixent elles-mêmes leurs critères. Par exemple, avec 1 950 € net par mois, le loyer charges comprises visé est de 650 € au maximum.

Les revenus pris en compte peuvent inclure les salaires, les pensions, les revenus d'indépendant et parfois les aides au logement. En colocation, chaque bailleur fixe sa méthode : revenus cumulés des colocataires ou appréciation par personne.

Revenus nécessaires dans les grandes villes

Pour un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen local, voici les revenus nets exigés avec la règle des 3 fois :

Loyers d'annonce charges comprises, prix des petites surfaces (1 et 2 pièces). Source : Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement ; estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

D'où viennent ces règles ?

Le taux d'effort de 33 % vient des banques et des organismes sociaux : au-delà d'un tiers des revenus consacré au logement, le budget devient tendu. La règle des 3 fois le loyer est celle des assurances loyers impayés (GLI), que beaucoup de propriétaires souscrivent. Elle est plus stricte car elle porte sur le loyer charges comprises.

Avant de signer, vérifiez aussi que le loyer demandé respecte le plafond légal si la ville est encadrée : vérifier l'encadrement des loyers. Pour comparer avec le marché, consultez les loyers moyens par ville.