Loyer moyen à Saint-Étienne en 2026
Dernières données officielles disponibles : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère chargé du Logement), page mise à jour le 2 octobre 2026.
Appartement
9,9 €/m²
de 7,4 à 13,2 €/m² selon le logement
Maison
9,1 €/m²
de 6,5 à 12,6 €/m²
Classement
471e / 482
des villes de plus de 20 000 habitants, de la plus chère à la moins chère
À Saint-Étienne, un appartement se loue en moyenne 9,9 € le m² charges comprises, soit 36 % de moins que la médiane des grandes villes françaises (15,4 €/m²). Dans son département (Loire), la médiane des 3 villes de plus de 20 000 habitants est de 9,9 €/m².
Carte des loyers à Saint-Étienne et autour
Budget mensuel selon la surface
| Logement | Surface | Prix au m² | Loyer estimé |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 11,4 € | 286 € |
| 2 pièces | 45 m² | 11,4 € | 515 € |
| 3 pièces | 65 m² | 9,1 € | 589 € |
| 4 pièces | 85 m² | 9,1 € | 770 € |
Loyers d'annonce charges comprises, non meublés.
Ce que révèlent les chiffres à Saint-Étienne
Les petites surfaces sont nettement plus chères au m²
À Saint-Étienne, le m² d'un studio ou d'un 2 pièces (11,4 €) revient 26 % plus cher que celui d'un 3 pièces et plus (9,1 €). À budget égal, un grand logement offre donc plus d'espace par euro.
Saint-Étienne, alternative moins chère à Saint-Chamond
Saint-Chamond, à 12 km, se loue 11,6 €/m², soit 17 % de plus qu'à Saint-Étienne. Pour 45 m², l'écart atteint 75 € par mois.
Maison ou appartement : des prix proches
Une maison se loue 9,1 €/m², 8 % de moins qu'un appartement. Comme les maisons sont plus grandes, le loyer mensuel reste plus élevé : environ 815 € pour 90 m².
2e ville la plus chère du département
Parmi les 3 villes de plus de 20 000 habitants de ce département (Loire), Saint-Étienne se classe 2e pour le loyer au m². La médiane départementale est de 9,9 €/m².
1 544 € de revenus pour louer 45 m²
Avec la règle des revenus égaux à trois fois le loyer, souvent exigée par les bailleurs, il faut gagner environ 1 544 € net par mois pour un 2 pièces de 45 m² (515 €), et 858 € pour un studio de 25 m².
Ce que paient vraiment les locataires en place
Les annonces ne montrent que les logements à louer. L'observatoire local des loyers mesure, lui, les loyers hors charges payés par l'ensemble des locataires du parc privé. Au 1er janvier 2023, la médiane est de 7,5 €/m² (périmètre : Sud Loire - proche Haute-Loire), soit un loyer mensuel moyen de 533 € pour 73 m².
| Logement | Loyer HC / m² | Loyer moyen |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10,1 € | 322 € |
| 2 pièces | 8,2 € | 401 € |
| 3 pièces | 7,4 € | 511 € |
| 4 pièces et plus | 6,8 € | 680 € |
| Emménagés depuis moins d'un an | 7,9 € | 545 € |
Le loyer d'annonce moyen à Saint-Étienne (9,9 €/m² charges comprises) dépasse de 32 % ce loyer médian des locataires en place. L'écart s'explique par les charges, incluses dans les annonces, et par le fait que les loyers des baux récents sont plus élevés que ceux des baux anciens : les ménages emménagés depuis moins d'un an paient 7,9 €/m² hors charges.
Source : Observatoires locaux des loyers (www.observatoires-des-loyers.org), loyers hors charges du parc locatif privé au 1er janvier 2023, 6 194 logements enquêtés, Licence Ouverte 2.0.
Le marché locatif de Saint-Étienne en contexte
- Zone tendue
- Non
- Zonage ABC
- B2
- Revenu médian
- 20 880 € / an par unité de consommation
- Locataires du privé
- 40,4 % des résidences principales
Saint-Étienne n'est pas en zone tendue : le préavis du locataire d'une location vide reste de trois mois, sauf exceptions (premier emploi, mutation, perte d'emploi, raisons de santé, logement social obtenu, bénéficiaires du RSA ou de l'AAH), et le loyer peut être fixé librement entre deux locataires, hors logements classés F ou G.
Rapporté au revenu médian de la commune, un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen (515 € par mois) représente 30 % du revenu annuel d'une personne seule, un effort réel mais sous le seuil de 33 % retenu par les bailleurs. Calculez le loyer adapté à vos revenus.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche F1168 (préavis, mise à jour le 16 avril 2026) ; décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (zones tendues) ; arrêté du 23 juin 2026 (zonage ABC) ; INSEE, Filosofi 2023 (revenu disponible médian par unité de consommation) et recensement 2023 (statut d'occupation). Licence Ouverte.
Saint-Étienne n'applique pas l'encadrement des loyers : le loyer est libre à la signature.
Avec le dernier IRL (T2 2026 : +1,15 %), un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen de Saint-Étienne peut augmenter au maximum de 5,92 € par mois. Calculez la révision de votre loyer ou lisez toutes les règles de l'augmentation de loyer 2026.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Étienne ?
Le loyer d'annonce moyen pour un appartement à Saint-Étienne est de 9,9 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 515 € par mois pour un 2 pièces de 45 m² (prix des petites surfaces : 11,4 €/m²). Pour une maison, il est de 9,1 €/m².
Quel loyer pour un studio à Saint-Étienne ?
Pour un studio de 25 m², comptez environ 286 € par mois charges comprises, sur la base de 11,4 €/m² pour les petites surfaces. Les petits logements ont un prix au m² plus élevé que les grands.
Saint-Étienne est-elle en zone tendue ?
Non. Saint-Étienne ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié le 22 décembre 2025) : le préavis d'une location vide est de trois mois, sauf exceptions, et le loyer est libre à la relocation.
Les loyers sont-ils encadrés à Saint-Étienne ?
Non, Saint-Étienne n'applique pas l'encadrement des loyers. Le loyer est libre à la signature, mais sa hausse en cours de bail reste limitée par l'IRL.
Source : Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Méthodologie.