Loyer moyen à Orléans en 2026
Dernières données officielles disponibles : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère chargé du Logement), page mise à jour le 2 octobre 2026.
Appartement
14,3 €/m²
de 11,7 à 17,5 €/m² selon le logement
Maison
11,5 €/m²
de 9,1 à 14,4 €/m²
Classement
291e / 482
des villes de plus de 20 000 habitants, de la plus chère à la moins chère
À Orléans, un appartement se loue en moyenne 14,3 € le m² charges comprises, soit 7 % de moins que la médiane des grandes villes françaises (15,4 €/m²). Dans son département (Loiret), la médiane des 4 villes de plus de 20 000 habitants est de 13,0 €/m².
Carte des loyers à Orléans et autour
Budget mensuel selon la surface
| Logement | Surface | Prix au m² | Loyer estimé |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 14,8 € | 369 € |
| 2 pièces | 45 m² | 14,8 € | 664 € |
| 3 pièces | 65 m² | 11,6 € | 753 € |
| 4 pièces | 85 m² | 11,6 € | 985 € |
Loyers d'annonce charges comprises, non meublés.
Ce que révèlent les chiffres à Orléans
Les petites surfaces sont nettement plus chères au m²
À Orléans, le m² d'un studio ou d'un 2 pièces (14,8 €) revient 27 % plus cher que celui d'un 3 pièces et plus (11,6 €). À budget égal, un grand logement offre donc plus d'espace par euro.
S'éloigner de 7 km fait baisser le loyer de 10 %
À 7 km, Saint-Jean-de-Braye affiche 12,8 €/m² en moyenne, soit 65 € d'économie par mois pour 45 m², ou 778 € par an.
La maison, bien moins chère au m²
Une maison se loue 11,5 €/m², 20 % de moins qu'un appartement. Comme les maisons sont plus grandes, le loyer mensuel reste plus élevé : environ 1 031 € pour 90 m².
La ville la plus chère de son département
Parmi les 4 villes de plus de 20 000 habitants de ce département (Loiret), Orléans se classe 1re pour le loyer au m². La médiane départementale est de 13,0 €/m².
1 991 € de revenus pour louer 45 m²
Avec la règle des revenus égaux à trois fois le loyer, souvent exigée par les bailleurs, il faut gagner environ 1 991 € net par mois pour un 2 pièces de 45 m² (664 €), et 1 106 € pour un studio de 25 m².
Le marché locatif de Orléans en contexte
- Zone tendue
- Oui
- Zonage ABC
- B1
- Revenu médian
- 23 630 € / an par unité de consommation
- Locataires du privé
- 39,5 % des résidences principales
Orléans est classée en zone tendue (agglomération de Orléans). Concrètement : le locataire d'une location vide peut donner congé avec un préavis d'un mois au lieu de trois, à condition de le préciser dans sa lettre de congé, et à la relocation, le loyer d'un nouveau locataire ne peut pas dépasser l'ancien loyer révisé selon l'IRL, sauf travaux importants ou loyer sous-évalué.
Rapporté au revenu médian de la commune, un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen (664 € par mois) représente 34 % du revenu annuel d'une personne seule, au-delà du seuil de 33 % souvent retenu par les bailleurs. Calculez le loyer adapté à vos revenus.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche F1168 (préavis, mise à jour le 16 avril 2026) ; décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (zones tendues) ; arrêté du 23 juin 2026 (zonage ABC) ; INSEE, Filosofi 2023 (revenu disponible médian par unité de consommation) et recensement 2023 (statut d'occupation). Licence Ouverte.
Orléans n'applique pas l'encadrement des loyers : le loyer est libre à la signature.
Avec le dernier IRL (T2 2026 : +1,15 %), un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen de Orléans peut augmenter au maximum de 7,63 € par mois. Calculez la révision de votre loyer ou lisez toutes les règles de l'augmentation de loyer 2026.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Orléans ?
Le loyer d'annonce moyen pour un appartement à Orléans est de 14,3 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 664 € par mois pour un 2 pièces de 45 m² (prix des petites surfaces : 14,8 €/m²). Pour une maison, il est de 11,5 €/m².
Quel loyer pour un studio à Orléans ?
Pour un studio de 25 m², comptez environ 369 € par mois charges comprises, sur la base de 14,8 €/m² pour les petites surfaces. Les petits logements ont un prix au m² plus élevé que les grands.
Orléans est-elle en zone tendue ?
Oui. Orléans figure sur la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié le 22 décembre 2025) : préavis d'un mois pour le locataire d'une location vide, et loyer encadré à la relocation.
Les loyers sont-ils encadrés à Orléans ?
Non, Orléans n'applique pas l'encadrement des loyers. Le loyer est libre à la signature, mais sa hausse en cours de bail reste limitée par l'IRL.
Source : Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Méthodologie.