Loyer moyen à Vannes en 2026
Dernières données officielles disponibles : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère chargé du Logement), page mise à jour le 2 octobre 2026.
Appartement
14,1 €/m²
de 11,0 à 17,9 €/m² selon le logement
Maison
13,2 €/m²
de 9,5 à 18,3 €/m²
Classement
296e / 482
des villes de plus de 20 000 habitants, de la plus chère à la moins chère
À Vannes, un appartement se loue en moyenne 14,1 € le m² charges comprises, soit 9 % de moins que la médiane des grandes villes françaises (15,4 €/m²). Dans son département (Morbihan), la médiane des 3 villes de plus de 20 000 habitants est de 13,4 €/m².
Carte des loyers à Vannes et autour
Budget mensuel selon la surface
| Logement | Surface | Prix au m² | Loyer estimé |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 15,9 € | 397 € |
| 2 pièces | 45 m² | 15,9 € | 715 € |
| 3 pièces | 65 m² | 13,0 € | 845 € |
| 4 pièces | 85 m² | 13,0 € | 1 105 € |
Loyers d'annonce charges comprises, non meublés.
Ce que révèlent les chiffres à Vannes
Les petites surfaces sont nettement plus chères au m²
À Vannes, le m² d'un studio ou d'un 2 pièces (15,9 €) revient 22 % plus cher que celui d'un 3 pièces et plus (13,0 €). À budget égal, un grand logement offre donc plus d'espace par euro.
Maison ou appartement : des prix proches
Une maison se loue 13,2 €/m², 6 % de moins qu'un appartement. Comme les maisons sont plus grandes, le loyer mensuel reste plus élevé : environ 1 186 € pour 90 m².
La ville la plus chère de son département
Parmi les 3 villes de plus de 20 000 habitants de ce département (Morbihan), Vannes se classe 1re pour le loyer au m². La médiane départementale est de 13,4 €/m².
2 144 € de revenus pour louer 45 m²
Avec la règle des revenus égaux à trois fois le loyer, souvent exigée par les bailleurs, il faut gagner environ 2 144 € net par mois pour un 2 pièces de 45 m² (715 €), et 1 191 € pour un studio de 25 m².
Ce que paient vraiment les locataires en place
Les annonces ne montrent que les logements à louer. L'observatoire local des loyers mesure, lui, les loyers hors charges payés par l'ensemble des locataires du parc privé. Au 1er janvier 2025, la médiane est de 11,4 €/m² (ville centre, Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération), soit un loyer mensuel moyen de 629 € pour 57 m².
| Logement | Loyer HC / m² | Loyer moyen |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15,6 € | 433 € |
| 2 pièces | 12,0 € | 548 € |
| 3 pièces | 10,4 € | 674 € |
| 4 pièces et plus | 9,1 € | 898 € |
| Emménagés depuis moins d'un an | 12,3 € | 654 € |
Le loyer d'annonce moyen à Vannes (14,1 €/m² charges comprises) dépasse de 23 % ce loyer médian des locataires en place. L'écart s'explique par les charges, incluses dans les annonces, et par le fait que les loyers des baux récents sont plus élevés que ceux des baux anciens : les ménages emménagés depuis moins d'un an paient 12,3 €/m² hors charges.
Source : Observatoires locaux des loyers (www.observatoires-des-loyers.org), loyers hors charges du parc locatif privé au 1er janvier 2025, 1 783 logements enquêtés, Licence Ouverte 2.0.
Le marché locatif de Vannes en contexte
- Zone tendue
- Non
- Zonage ABC
- B1
- Revenu médian
- 27 430 € / an par unité de consommation
- Locataires du privé
- 35,3 % des résidences principales
Vannes n'est pas en zone tendue : le préavis du locataire d'une location vide reste de trois mois, sauf exceptions (premier emploi, mutation, perte d'emploi, raisons de santé, logement social obtenu, bénéficiaires du RSA ou de l'AAH), et le loyer peut être fixé librement entre deux locataires, hors logements classés F ou G.
Rapporté au revenu médian de la commune, un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen (715 € par mois) représente 31 % du revenu annuel d'une personne seule, un effort réel mais sous le seuil de 33 % retenu par les bailleurs. Calculez le loyer adapté à vos revenus.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche F1168 (préavis, mise à jour le 16 avril 2026) ; décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (zones tendues) ; arrêté du 23 juin 2026 (zonage ABC) ; INSEE, Filosofi 2023 (revenu disponible médian par unité de consommation) et recensement 2023 (statut d'occupation). Licence Ouverte.
Vannes n'applique pas l'encadrement des loyers : le loyer est libre à la signature.
Avec le dernier IRL (T2 2026 : +1,15 %), un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen de Vannes peut augmenter au maximum de 8,22 € par mois. Calculez la révision de votre loyer ou lisez toutes les règles de l'augmentation de loyer 2026.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vannes ?
Le loyer d'annonce moyen pour un appartement à Vannes est de 14,1 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 715 € par mois pour un 2 pièces de 45 m² (prix des petites surfaces : 15,9 €/m²). Pour une maison, il est de 13,2 €/m².
Quel loyer pour un studio à Vannes ?
Pour un studio de 25 m², comptez environ 397 € par mois charges comprises, sur la base de 15,9 €/m² pour les petites surfaces. Les petits logements ont un prix au m² plus élevé que les grands.
Vannes est-elle en zone tendue ?
Non. Vannes ne figure pas sur la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié le 22 décembre 2025) : le préavis d'une location vide est de trois mois, sauf exceptions, et le loyer est libre à la relocation.
Les loyers sont-ils encadrés à Vannes ?
Non, Vannes n'applique pas l'encadrement des loyers. Le loyer est libre à la signature, mais sa hausse en cours de bail reste limitée par l'IRL.
Source : Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Méthodologie.