Loyer moyen dans le 1er arrondissement de Paris
Un appartement s'y loue en moyenne 35,4 € le m² charges comprises, 10 % au-dessus de la moyenne parisienne. L'arrondissement est classé 6e sur 20, du plus cher au moins cher.
| Logement | Prix au m² | Fourchette | Exemple |
|---|---|---|---|
| Studio, 2 pièces | 38,1 € | 23,9 à 60,9 € | 1 143 € pour 30 m² |
| 3 pièces et plus | 36,1 € | 22,0 à 59,3 € | 2 347 € pour 65 m² |
| Ensemble des appartements | 35,4 € | 21,9 à 57,2 € | 1 592 € pour 45 m² |
Loyers d'annonce charges comprises, logements non meublés. Source : Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement ; estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (3 451 annonces dans l'arrondissement).
Encadrement des loyers : les plafonds par quartier
Actualité au 2 octobre 2026. L'encadrement des loyers est une expérimentation qui prend fin en novembre 2026, sauf prolongation. Une proposition de loi, déjà adoptée par l'Assemblée nationale, doit être examinée par le Sénat à partir du 21 octobre ; le gouvernement soutient une prolongation d'au moins deux ans. D'ici là, les plafonds ci-dessous s'appliquent.
Le 1er arrondissement compte quatre quartiers administratifs, chacun avec ses loyers de référence. Le tableau donne le plafond légal (loyer de référence majoré, hors charges) pour une location vide dans un immeuble construit avant 1946, l'époque la plus fréquente à Paris.
| Quartier | 1 pièce | 2 pièces | 3 pièces | 4 pièces et + |
|---|---|---|---|---|
| St-Germain-l'Auxerrois | 43,3 € | 38,3 € | 36,1 € | 33,8 € |
| Palais-Royal | 43,3 € | 38,3 € | 36,1 € | 33,8 € |
| Place-Vendôme | 43,3 € | 38,3 € | 36,1 € | 33,8 € |
| Halles | 40,3 € | 34,4 € | 31,0 € | 27,5 € |
En €/m² de surface habitable, hors charges. Source : arrêté du préfet de la région Île-de-France, barème en vigueur du 01/07/2026 (DRIHL). Pour un meublé ou une autre époque de construction, utilisez le simulateur.
Vérifier mon loyer dans le 1er
Comparer avec les autres arrondissements
Juste devant au classement : le 8e (36,1 €/m²). Juste derrière : le 2e (35,0 €/m²). Tous les arrondissements sont sur la page loyer moyen à Paris.
- 6e37,9 €
- 4e37,8 €
- 7e36,5 €
- 3e36,3 €
- 8e36,1 €
- 1er35,4 €
- 2e35,0 €
- 5e34,6 €
- 9e33,6 €
- 16e33,4 €
- 17e32,7 €
- 11e31,7 €
- 15e31,7 €
- 14e31,3 €
- 10e31,2 €
- 13e30,4 €
- 12e30,3 €
- 18e29,8 €
- 20e28,6 €
- 19e27,7 €
Augmentation de loyer dans le 1er
En cours de bail, la hausse annuelle reste limitée à la variation de l'IRL, encadrement ou pas. Pour un loyer de 1 592 €, calculez le montant exact de votre révision.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen dans le 1er arrondissement de Paris ?
Le loyer d'annonce moyen d'un appartement dans le 1er arrondissement est de 35,4 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 1 415 € par mois pour 40 m².
Quel est le plafond de loyer dans le 1er arrondissement ?
Il dépend du quartier, du nombre de pièces, de l'époque de construction et du type de location. Pour un 2 pièces vide construit avant 1946, le loyer de référence majoré va de 34,4 à 38,3 € par m² hors charges selon le quartier (arrêté préfectoral du 01/07/2026).
Le 1er arrondissement est-il cher par rapport au reste de Paris ?
Il se classe 6e sur 20 arrondissements, du plus cher au moins cher, avec un loyer supérieur de 10 % à la moyenne parisienne (32,1 €/m²).