Loyer moyen à Avignon en 2026
Dernières données officielles disponibles : Carte des loyers 2025 (ANIL, ministère chargé du Logement), page mise à jour le 2 octobre 2026.
Appartement
12,3 €/m²
de 9,6 à 15,8 €/m² selon le logement
Maison
11,5 €/m²
de 8,6 à 15,4 €/m²
Classement
379e / 482
des villes de plus de 20 000 habitants, de la plus chère à la moins chère
À Avignon, un appartement se loue en moyenne 12,3 € le m² charges comprises, soit 20 % de moins que la médiane des grandes villes françaises (15,4 €/m²). Dans son département (Vaucluse), la médiane des 5 villes de plus de 20 000 habitants est de 12,0 €/m².
Carte des loyers à Avignon et autour
Budget mensuel selon la surface
| Logement | Surface | Prix au m² | Loyer estimé |
|---|---|---|---|
| Studio | 25 m² | 14,7 € | 367 € |
| 2 pièces | 45 m² | 14,7 € | 660 € |
| 3 pièces | 65 m² | 10,5 € | 681 € |
| 4 pièces | 85 m² | 10,5 € | 890 € |
Loyers d'annonce charges comprises, non meublés.
Ce que révèlent les chiffres à Avignon
Les petites surfaces sont nettement plus chères au m²
À Avignon, le m² d'un studio ou d'un 2 pièces (14,7 €) revient 40 % plus cher que celui d'un 3 pièces et plus (10,5 €). À budget égal, un grand logement offre donc plus d'espace par euro.
S'éloigner de 22 km fait baisser le loyer de 14 %
À 22 km, Carpentras affiche 10,5 €/m² en moyenne, soit 78 € d'économie par mois pour 45 m², ou 934 € par an.
Maison ou appartement : des prix proches
Une maison se loue 11,5 €/m², 6 % de moins qu'un appartement. Comme les maisons sont plus grandes, le loyer mensuel reste plus élevé : environ 1 037 € pour 90 m².
2e ville la plus chère du département
Parmi les 5 villes de plus de 20 000 habitants de ce département (Vaucluse), Avignon se classe 2e pour le loyer au m². La médiane départementale est de 12,0 €/m².
1 980 € de revenus pour louer 45 m²
Avec la règle des revenus égaux à trois fois le loyer, souvent exigée par les bailleurs, il faut gagner environ 1 980 € net par mois pour un 2 pièces de 45 m² (660 €), et 1 100 € pour un studio de 25 m².
Le marché locatif de Avignon en contexte
- Zone tendue
- Oui
- Zonage ABC
- B1
- Revenu médian
- 19 500 € / an par unité de consommation
- Locataires du privé
- 37,6 % des résidences principales
Avignon est classée en zone tendue (agglomération de Avignon). Concrètement : le locataire d'une location vide peut donner congé avec un préavis d'un mois au lieu de trois, à condition de le préciser dans sa lettre de congé, et à la relocation, le loyer d'un nouveau locataire ne peut pas dépasser l'ancien loyer révisé selon l'IRL, sauf travaux importants ou loyer sous-évalué.
Rapporté au revenu médian de la commune, un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen (660 € par mois) représente 41 % du revenu annuel d'une personne seule, au-delà du seuil de 33 % souvent retenu par les bailleurs. Calculez le loyer adapté à vos revenus.
Sources : service-public.gouv.fr, fiche F1168 (préavis, mise à jour le 16 avril 2026) ; décret n° 2013-392 modifié par le décret n° 2025-1267 du 22 décembre 2025 (zones tendues) ; arrêté du 23 juin 2026 (zonage ABC) ; INSEE, Filosofi 2023 (revenu disponible médian par unité de consommation) et recensement 2023 (statut d'occupation). Licence Ouverte.
Avignon n'applique pas l'encadrement des loyers : le loyer est libre à la signature.
Avec le dernier IRL (T2 2026 : +1,15 %), un 2 pièces de 45 m² au loyer moyen de Avignon peut augmenter au maximum de 7,59 € par mois. Calculez la révision de votre loyer ou lisez toutes les règles de l'augmentation de loyer 2026.
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Avignon ?
Le loyer d'annonce moyen pour un appartement à Avignon est de 12,3 € par m² charges comprises (Carte des loyers 2025), soit environ 660 € par mois pour un 2 pièces de 45 m² (prix des petites surfaces : 14,7 €/m²). Pour une maison, il est de 11,5 €/m².
Quel loyer pour un studio à Avignon ?
Pour un studio de 25 m², comptez environ 367 € par mois charges comprises, sur la base de 14,7 €/m² pour les petites surfaces. Les petits logements ont un prix au m² plus élevé que les grands.
Avignon est-elle en zone tendue ?
Oui. Avignon figure sur la liste des communes en zone tendue (décret n° 2013-392 modifié le 22 décembre 2025) : préavis d'un mois pour le locataire d'une location vide, et loyer encadré à la relocation.
Les loyers sont-ils encadrés à Avignon ?
Non, Avignon n'applique pas l'encadrement des loyers. Le loyer est libre à la signature, mais sa hausse en cours de bail reste limitée par l'IRL.
Source : Carte des loyers 2025, ministère chargé du Logement. Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin. Méthodologie.